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学区房.如果房子只是用来住的,你更愿意租房还是买房?


如果房子只是用来住的,你更愿意租房还是买房?——金拐棍理财资讯平台

据不完全统计,从年初到现在,全国共有52个城市陆陆续续、大大小小出台了282项房产地产限制性政策。于是限购限贷买房有了困难。

然后租售同权出台,绑架在房子上的权利似乎在不断地被解绑。

接着,我们注意到政府正在儘力增加供给,努力推进的住房租赁市场。

住房租赁市场在国家部委、地方政府的双重支持下,国土资源部会同住房和城乡建设,确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、瀋阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。据说,截止到目前20多个省市出台了住房租赁实施细则。

而金九银十的楼市,以北京房产为例均价较「3.17新政」前回落约10%。学区房跌幅更甚,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

在买房困难、租售同权、住房租赁增加、房价有下跌风险的情况下,你更愿意租房还是买房?

持买房者与持租房者各执己见。

持买方者认为:房子是家的象徵,认为没有自己的房子,就能很难称之为家,缺少描述家的要素。

持租方者认为:房子不过是家的具象化概念,是不是自己的不重要,谁住和跟谁住比较重要。况且一个家庭都是有期限的,即使买的房子其实也是一种长租,50年或者70年,何必执着用房本证明。

买方:拥有自己的房子才有安全感,才有一种稳定感,俗话说成家才能立业。

租方:现在社会没有什幺绝对稳定的东西了,越是追求稳定的东西,风险越大,未来就越不稳定。房子有时会成为个人发展的牵绊,人一旦在某个城市有了房子,就很不愿意搬离。现在的年轻人需要多场景的锻炼,房子容易让年轻人产生惰性。

买方:买的不止是房子,许多城市房子同户籍、医疗、教育、养老捆绑在一起。没有房子就不可能享受到这些待遇。

租方:政府在逐渐释放这些捆绑在房子上的权利,让房子只发挥住的作用。租售同权,就是开端,户籍未来也很可能取消,养老和社保有可能去哪都一样。在一个地方买一栋房子,并没有去一个城市租一个房子省心。

买方:房子具有投资属性,相对于其他投资回报率很高。花了一辈子的心血买的房子就是希望能够留给子孙后代。

租方:房子从投资属性上来看,很可能会发生变化。稀缺性使得房子投资属性增强,但随着政府供应量的增加,一旦租住感觉和买住一样,那幺投资属性会下降。还有,如果未来有比房子更好的投资,人们也不会执着投资于房产。再有,子孙后代的事情也很难说,如果未来有遗产税,最终子孙能享受多大益处很难估算。

买方:如果未来是租赁市场,房产收入依靠租金。也许会更多人投资房产,房屋依然是很好的投资品。

租方:确实,租金是收益,但是相对于国外的租金回报率,普遍偏低。而且,现在租售比已经出现了不合理之处,除非你的房屋是很久以前积累下来的。如果现在买一套房,月供6000,租金大约只有4500,只能希冀房价上涨给予回报了。此外,还有一个事实城市越大租金回报率越低。

买方:国人买方观念依然很强,短时间内很难扭转。

租方:成长起来的95,00后,他们的观念正在转变,他们更注重内在的感受和被认同,如果租房负担比买房的负担更小,由此让他们感受到幸福,他们不会一心求房。众所周知,沧海桑田,时过境迁,随着人类一代一代的新生,新新人类很可能会转换观念。

阐述至此,听起来双方都很有道理,金拐棍觉得,对于人生而言,房子只是为了让自己生活更好的工具,如果未来租房生活不差于买房,应该会越来越少的人执着于拥有房子。如果租比买好,金拐棍愿意租房,毕竟追求自由比追求稳定感觉更好!

你觉得呢?

佛山北京房产学区房东城区西城区教育房价上涨没有时间观念

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