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学区房.价格下调告别争抢,正在退热的学区房要走下坡路了?


中新经纬客户端9月6日电(刘雪玉)又到了一年一度的开学季,北京备受追捧的学区房却意外在今年「失宠」了。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)经过走访发现,以北京东城区为例,学区房的价格每平方米下调1到2万。

在今年3月,北京市开出一剂「猛葯」后,学区房就开始逐渐退烧,这种退烧是否属于常态?退烧过后价格还会不会反弹呢?中新经纬客户端(微信公众号:jwview)就此採访了业内人士,让他们告诉您答案。

东城学区房每平米降一两万

在北京、上海等一线城市及热点城市,学区房的概念早已深入人心。为能让孩子享受到最优质的资源,拼学区房似乎已成常态。但今年受北京「3﹒17」新政影响,以及今年3月北京市开出一系列「猛葯」:北京住建委叫停「过道学区房」,北京市教委提出将单校划片和多校划片相结合的入学方式,一系列措施有效的抑制了学区房乱象。

9月5日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)走访东城区多个小区发现,学区房每平方米下降约一两万元。以朝阳门南小街的回迁房为例,该小区属于史家国小的划片範围内。两居室的房源总价约为810万元。链家地产的一名中介人员说,目前,该房源报价每平米约为11.6万,实际成交价格每平方米约在10.8万元,与新政之前相比,每平方米降了约2万元。「这附近的学区房普遍降价1到2万元,具体降多少,因户型而定。」中介小周表示。

北京重要学区房价近三个月领跌

与中新经纬客户端(微信公众号:jwview)走访的结果相同。近期,社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心《住房发展报告》项目组发布的北京主要城区大数据房价指数中显示,北京各区房价交替下挫,重要学区房价近三个月总体领跌。

这份指数报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位,这也表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下,学区房正在退热。

「学区房降温是必然趋势,这会使得学区房的交易更加符合市场交易规律,不存在各类价格泡沫。」易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前北京的一系列调控政策,让学区房的市场更为理性化。但这也将带来很多变化。

一是,与过去相比,学区房的报价开始降低,尤其是一些过去涨价过快的学区房,价格将更为理性。二是,学区房的审核要比以前严格,能够有效抑制中介炒作学区房。

学区房从「高烧」走向「常温」

「实际上,就我了解的情况来看,朝阳区学区房的跌幅最大。」中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)採访时表示,一方面,朝阳区推行多点划片的态度最为坚决。另一方面,朝阳区一个片区一般仅有一所比较优质学校,去优质学校的概率有所降低。「而东城、西城、海淀区三个区域,多以片区的形式存在,成交量相对活跃一些。」

张大伟说,从目前的情况来看,家长对于学区房的追捧度已有所下降,学区房确实已从过去的高烧状态回到了常温状态。虽然东城、西城、海淀区三个区域的学区房价格有所下降,但相比其他非学区房区域几乎无成交的情况来看,学区房的成交量还是相对活跃。

那幺,学区房退烧后,价格是否还会有所反弹呢?张大伟认为,在北京市出台一系列调控政策后,已经起到了「托底盖帽」的效果。政策有效打压了天价学区房,能够避免出现畸形的高房价。(中新经纬APP)

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